最近网上一直在刷屏关于“恒大***”的新闻。

“房产被关停”，“债主堵门”，“只有房子，其余全是债”...关于恒大的***接连曝光。

短短一年，恒大创始人许家印的财富缩水超过1600亿元。

今年10月，许家印宣布:“要用10年时间完成从房地产到新能源汽车产业的转型。”

也许在许家印看来，车就是他的救命稻草。

能否翻盘，已经决定了恒大和许家印的命运。

纵观许家印的经历，这可能还不是他面临的最大风险。

1997年，月薪3000元的许家印甚至梦想过亿投资房地产项目。

在普通人看来，这简直是痴人说梦。然而许家印居然成功了。

在获得第一桶金后，他大踏步前进，进入房地产行业，创办了恒大集团。

在这种模式下发展起来的恒大，向我们展示了20世纪末21世纪初的企业家风范。

许家印，1958年出生于河南省太康县高贤乡。

20岁时，他考上了武汉钢铁学院。大学毕业后，他被分配到河南舞阳铜铁厂，大家都叫他“小皇帝”。

从这个标题就能看出许家印的“不一般”。

在工厂里，他表现出很强的沟通能力。

许家印的交际能力有多好？

当时他被派到鞍山工厂学习，短短一个月就把别人的一整套热处理技术和工艺都抄了回来。

那时候技术好的老师都很保守，怕学成后徒弟抢饭碗。他们手里的技术，只有关系不一般的，才会毫无保留的传授。

而许家印只去了一个月，所有的老师傅都愿意教他技术。

连他的领导都惊讶的说:“许家印，你真厉害。我没有你的脸。”

因为能力突出，他工作仅三年就当上了热处理车间主任，有300多名员工。由于他管理有方，被称为“小皇帝”。

如果他安于做一个“小皇帝”，或许房地产界就少了一个传奇。

能力出众的许家印，对外面的世界早有向往。他自己说:“这周围都是山，我一直有出去走走的想法。”

促使他真正离开的，是两件让他觉得委屈的事。

第一，他当了七年车间主任，却没有升职。许家印说:“我要坚强。这种事我接受不了。”。另一个是当年许家印的车间福利很好。他通过卖废旧物资给员工发福利，其他车间没有，因此被领导批评。

离职后，许家印只身来到广东深圳，在一家名为仲达的贸易公司做生意。

就在他事业渐入佳境的时候，老板想派他去长春开拓市场，而许家印却另有想法，想帮老板管理广州竹岛花园的房地产生意。

于是，一个全新的职业生涯在这里开始了。

值得一提的是，许家印当时对房地产完全陌生，甚至不知道什么是容积率。但是他们愿意放弃自己熟悉的生意去做房地产。

凭着他的商业敏感，他认定房地产行业会有大发展。

他只用了一年时间就上手了，**了各种复杂的手续。在那个年代，这样的速度是非常罕见的。

当时很多人住不起大房子，小户型成了很多人的首选。

许家印的竹岛花园都是小户型，满足了大部分购房者的需求。

很快，第一套房子卖了空，资金很快归集，三年赚了两亿多。

巨大的利润让老板异常兴奋，许家印的工资比刚入职时涨了6倍，每月3000元。

但是，这样的工资还是明显和他的能力不匹配。许家印提出加薪，却被老板直接拒绝。

这让许家印很恼火，当即决定辞职自己创业。

多年后，许家印回忆道，“如果老板愿意给我年薪10万，我就不想创业了，也不会有现在的恒大。”

一走，没想到找到了中国首富。

39岁时，许家印第一次有了自己的房地产生意。

但房地产是一个投入很大的项目，他看上的那块地就要上亿。

许家印创业前月薪三千，家庭开销不断，这对他来说无疑是个天文数字。

也许有些人面对这么大的困难会想到先放弃，但许家印敢于啃这块“硬骨头”。

他先是成功从银行贷了600万，然后找了一个当地的地方谈判，对他们说:“价格一点都不能降，但是你必须给我分期付款。”就这样，谈判结束，第一笔资金以500万元成交。

剩下的100万，许家印作为公司的运营和营销费用，而在建设方面，许家印采用了资本代发的发展模式。

问题解决了，但他得到的建房用地不是好地。因为它的前身广州农药厂有土壤污染的问题。

这要让消费者知道，销售的难度肯定会大大上升。

于是，许家印掘地三尺，把原来的土全部挖走，带新土填埋，解决土地污染问题。

户型方面，许家印继续沿用竹岛花园的设计，采用小户型、低单价的模式。

然后，许家印又做了一件震惊地产界的事。

他带着团队拼命追赶速度，甚至创造了征地、报建、开工、竣工、售罄、入住、收益等一系列操作。一年之内。

这在当时是一个奇迹。

所以在项目初期，恒大的团队经常是早上6点下班，稍作休息，9点就回去工作。许家印自己也经常忙到半夜，一年到头都没有休息。

许家印说，“虽然恒大起点低，但我们更努力。”

月薪3000元，就敢用杠杆“撬”过亿的项目。如果亏了，许家印可能永远也还不清。

从这个角度来说，他是一个赌徒，几乎是在赌自己的命。“不成功便成仁。”

联想的柳传志说:“如果你做得好，你就会成功。做不好就下地狱。”

事实证明，许家印是前者。

1997年，恒大打造金碧花园社区，开始销售。一期300多套房源半天售罄，许家印一下子收回8000万。

还记得很多年前流行的一句话:再高的学位，再好的大学，都不如现在大胆。

从这件事来看，这句话在那个时代是有道理的。

许家印连续两个地产项目的成功告诉我们，如果了解市场的脉搏，创业的成功概率会高很多。

收回资金后，许家印又陆续开发了金碧花园的其他四期，并在竣工销售后继续投资其他房地产项目。

高峰的时候，他居然同时开发了十三个楼盘。

这样的速度促使他成为中国首富，也为未来埋下了隐患。

项目的高歌猛进让许家印成为国内知名的房地产开发商。

2006年，许家印开始筹划恒大上市。

这一次，他的赌注比以往任何时候都更大、更疯狂。

在一年多的时间里，许家印的土地储备达到全国最高，同时在建项目达到30多个。

要维持这个规模，资金非常困难。

许家印之所以敢这么做，是因为成功上市后，资金问题就解决了。

当然，还有一个商人最初的目的，就是赚取更多的财富。

然而，无论计划多么周到和完善，意外总是会发生的。

当许家印宣布上市消息，开始为投资人做宣传的时候，不可控因素发生了。

美国第五大投资银行贝尔斯受次贷危机影响，无力自救，倒闭了。

这一事件直接影响全球投资市场。

那些曾与恒大谈过合作的人已经撤回了投资计划，并大幅降低了股价。

结果恒大被迫停止上市。

SOHO中国董事长潘石屹断言:“中国房地产将进入前所未有的融资困难期。”

但是恒大，它最缺的就是融资。

外人认为恒大这个巨头要倒了。

那段时间，发生了5·12地震。在资金非常紧张的情况下，许家印决定捐款1000万元。

这个决定引起了很多高管的激烈争议，他们的后院着火了，其他没什么好关心的。

恒大在这种情况下捐款1000万，足以说明其社会责任感。

单从这一点来说，许家印的勇气完全不是一般人能比的。

捐款1000万后，恒大的资金问题更严重了。

当时由于恒大有很多在建项目和土地储备，外界和恒大方面都建议出售建设用地或土地，以挽救资金危机。

在当时，这确实是一个非常好的方法。

因为除了断臂，似乎没有更好的办法自救了。

但许家印生气了:“我卖地不可能，坚决不卖。”在他看来，恒大出售资产，多年积累的品牌口碑会瞬间崩塌。

所以好的方法不是必须的。许家印想干什么？

让公司高层不解的是，在公司面临生死存亡的时候，许家印去打牌了。

当然不仅仅是打牌。

他的牌友是他之前认识的***大亨郑裕彤和他的儿子郑家纯。

不管多忙，许家印每周都会去郑家打牌。有时候卡瘾大，一打就是通宵游戏。

郑氏家族也非常欢迎许家印。每次他来，郑裕彤都会特意为他炒肉，再加点茅台和小菜。

两人聊天打牌，气氛特别愉快。

这期间虽然经常去“打牌放松”，但已经很瘦的许家印反而瘦了四五斤。可见许家印精神压力很大。

果然，许家印不负众望，成为了一名优秀的沟通者。经过多次接触，郑裕彤加入了国际金融的其他人，并帮助他获得了5亿美元的融资。

恒大的燃眉之急终于得到了缓解。

为了尽快回笼资金，许家印推出了多个史上最低价楼盘，折扣低至7.5折。

35%的折扣听起来不算什么折扣，但这不是衣服，这是价值百万的房产。

折扣一出，震惊业界。

这个价格想了很多年，许家印的心还是很痛，但当时真的没有办法。

随着国家相关政策的出台，到2009年，国内楼市有所回暖。

许家印终于等到了期待已久的那一天。

11月5日，许家印带领恒大成功上市，当日市值达到705亿港元，成为中国**首富。

这么大的压力和风险，国内好像只有许家印一个人。

成功上市后，许家印开始涉足其他领域。

2010年，许家印创办广州恒大***俱乐部。他接手的博彩队曾经是中超。后来因为**问题，不仅投资方撤资，还被降级为甲级。

但这样一个不被看好的团队，却被许家印活得好好的。

问为什么？

并不是因为他很懂博彩。当他第一次谈论博彩时，他根本不知道它。

不过，他还有另一个身份:“中国最大的钱主父亲。”

许家印不仅花重金引进了韩国著名教练李章洙，还花重金引进了国脚郜林和外援康卡。

在管理上，许家印很强。

赢了就直接领500万奖金，甚至平局就领100万奖金，输了就直接扣300万。违反“五个必须”纪律，直接罚款10万。

有了严格的纪律，牛逼的天赋，有钱的老板，博彩队很快强大起来。

值得一提的是，2013年，这支博彩队在前期不被大家看好的情况下，在亚冠赛场上一路高歌猛进，直接夺冠。

所以许家印成了很多人心中的英雄。

然而，2021年的房地产风暴让许家印的商业帝国开始土崩瓦解。

回顾许家印从工作到创业的这些年，他的出发点和我们大多数人是一样的。和下雨天一样，没有雨伞的孩子只能拼命奔跑。

从一无所有，到拥有巨大的财富和地位，再到现在“负债累累”，许家印的人生充满了跌宕起伏和戏剧性。

然而，尽管生意起起落落，他的做事风格似乎一直没变。

今年许家印研发汽车，一如既往的大胆，恒大同时研发14款，这在汽车领域非常少见。

但据相关人士透露，“实际上只有两款快完工了，其他的还远未完工。”

前不久，许家印的朋友去看他，发现他瘦了16斤。他看起来没有精力。

在与朋友的交谈中，许家印也表示对恒大今天的成绩并不意外。因为当年的盲目扩张和疏于监管，早就为现在的巨额债务埋下了风险和隐患。

就像有人说的，“每个创业者都有自己的时间。当他遇到时间的门槛，能过是门，不能过是门槛。”

许家印能不能翻身，跨过门槛，保家卫国，就看他自己了。

但那么多的风险都挺过来了，相信这次许家印也一定能给自己一个满意的答案。